地價稅試算

地價稅 11/1 開徵、11/30 截止。輸入稅單上的公告地價和持分面積,看自用住宅和一般稅率差多少。

本站是個人整理的試算工具,與財政部、各地方稅務局無關;結果只是估算,實際稅額以稅單為準。頁面下方「家裡用得到」為推廣連結。
你的土地(看地價稅單或謄本)
公告地價每平方公尺,謄本或稅單上有
土地面積(持分後)公寓大樓看「持分面積」
土地在哪自用優惠面積上限不同
累進起點地價稅單上有,各縣市不同(預設是示意值)
晚幾天繳11/30 截止,沒逾期填 0
試算結果
沒申請自用住宅,一年多繳
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兩種稅額差
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課稅地價總額
自用住宅(千分之 2)
一般用地(千分之 10 起累進)
逾期滯納金(一般/自用)
家裡用得到

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常見問題

地價稅怎麼算?

課稅地價(沒自己申報的,用公告地價 80%)× 面積 × 稅率。自用住宅用地千分之 2;一般用地千分之 10 起,超過累進起點地價的部分依倍數累進到千分之 55。

自用住宅和一般稅率差多少?

沒超過累進起點地價時,一般稅率千分之 10 是自用千分之 2 的 5 倍。例如公告地價每平方公尺 5 萬、持分 30 平方公尺:課稅地價 120 萬,自用 2,400 元、一般 12,000 元,一年差 9,600 元。

什麼是累進起點地價?

各直轄市、縣市 7 公畝的平均地價(不含工業用地、礦業用地、農業用地和免稅土地),每個縣市不同,地價稅單上會列出。一般用地的課稅地價超過它,超過的部分稅率會提高。

今年地價稅什麼時候要繳?

2026 年地價稅 11 月 1 日開徵、11 月 30 日截止。逾期每 3 天加徵 1% 滯納金,最多 10%,逾 30 天移送強制執行。

現在申請自用住宅還來得及嗎?

今年的優惠要在開徵前 40 日(9 月 22 日)前申請;之後才申請的,從明年起適用。條件是本人、配偶或直系親屬在該地設籍,沒有出租或營業,都市土地 3 公畝、非都市土地 7 公畝以內,本人、配偶及未成年受扶養親屬只能一處。